En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Sebastián acerca de este sistema de gestión y administración para inmobiliarios pero que ser de suma utilidad para propietarios e inquilinos. Destacó que armaron el sistema hace 4 años ya que encontraron un déficit de tecnología e información en el mercado inmobiliario debido a su experiencia como inquilino. ELA Gestión se desarrolló en pandemia en Argentina y con grandes posibilidades de expandirse a Colombia y Uruguay para llevar la solución a esos países.

El titular de FINAER, sistema de Garantías para alquileres, conversó con Ariel Cohen y Fernando Meaños en "Es Por "Acá" sobre la situación de los inquilinos en este contexto de pandemia.

🔶Nire Roldán, Pdte. del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Concejalía popular de Rosario. @nirerold - @concejalia_popu - https://www.facebook.com/ConcejaliaPopular/?locale=es_LA
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🔵Situación de los inquilinos en Rosario. Informe que analiza las complejas condiciones en la que se alquila en el país tras la derogación de la #LeydeAlquileres.
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👉La situación es muy nublada y sin perspectivas de mejoras. sobre todo desde el 10/12.
👉En estos seis meses el inquilino perdió el 40% o 55% de su calidad de vida
👉Hoy hay siete veces más de judicialización de los alquileres.
👉Hay contratos en dólares, cuando esto estalle deja a los inquilinos en las calles.
👉Las únicas personas que acceden a la compra de inmuebles son los especuladores, no hay un solo inquilino que pueda llegar a comprar una propiedad.
👉Es inviable continuar con este tipo de contratos de alquiler.
👉Las soluciones que se plantean son para el mercado inmobiliario, no para el de alquileres.
👉Esta burbuja inmobiliaria se va a caer.
👉Los estados locales tienen herramientas para ocuparse del tema, pero no se hace.
👉Las soluciones que se plantean son mínimas.
👉No se quieren registrar los contratos y se permiten los abusos.
👉El fenómeno de las franquicias es otro para los locales comerciales.
👉Las propiedades son de pocos dueños.
👉Las plataformas de alquiler diario en todo el mundo se controlan, pero aquí no.
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🔵El Premio Nobel de Economía 2024 fue otorgado a Daron Acemoglu, Simon Johnson y James A. Robinson.
👉Sus estudios sobre la desigualdad de riqueza entre naciones
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👉Aumento del Boleto en Rosario a $1200
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👉Datos de inflación.
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👉Estafa piramidal acontecidas en Casilda y San Pedro, la educación financiera es clave.
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👉Centro experimental de Santa Fe pasa a ser controlado por el Ministerio de Desarrollo Productivo y se deja la cooperadora.
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👉Vecinos del barrio privado donde tiene la casa Messi quieren independizarse de Funes
Se trata de residentes de Kentucky Club de Campo, el country más exclusivo de la localidad vecina. Se quejan de la "desmesurada presión fiscal".
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👉BCRA habilita tarjetas de débito en dólares.
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👉Inicio Coloquio IDEA, edición número 60° del Coloquio: 16, 17 y 18 de octubre en Mar del Plata https://www.idea.org.ar/coloquio/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjwgrO4BhC2ARIsAKQ7zUmEYU6tfUZ4oFQwWrkHDbHLmZgvl6G9bpLBF4mVssmwtXtyd56mq6kaAhzLEALw_wcB
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🔵José Luis Pellegrini, director del doctorado de Economía de la UNR, la economía bimonetaria de Argentina .
👉En términos literales es cuando se usan más de dos monedas
👉No es una manía Argentina, sino que existe en todos los países que tiene problemas similares en sus economías, esto es más frecuente de lo que se cree.
👉En la convertibilidad era un bimonetarismo legal, en la actualidad no y se utiliza para los medios de gran valor.
👉Hoy se separaron las posiciones del dinero.
👉El efecto de la emisión depende del dinero que la gente quiere tener, si hay más dinero del que la gente quiera tener probablemente lo gaste, al tener una economía bimonetaria el peso se reparte entre dos monedas y eso genera más carga sobre la solidez de la moneda propia.
👉La economía se vuelve más inestable al ser bimonetaria, cuando hay una devaluación el efecto es mucho más rápido.
👉Hay dos caminos, uno es intentar recuperar la estabilidad de la moneda local (casos de Bolivia y Paraguay).
👉No se necesita ser escandinavo para aplicar las medidas, vecinos nuestros las realizaron.
👉El camino de la dolarización es otro camino, pero en los casos que se realizó no se hizo con crisis en la balanza de pagos.
👉Hacerlo en Argentina es mucho más complicado porque no hay ingreso de esa moneda, no queda más remedio que evitar el déficit fiscal y eliminar la emisión, cuando no se pudo se decidió tomar deuda
👉Si uno no decide hacer las reformas necesarias no es una solución de base, porque los problemas van a seguir estando presentes.
👉Después del Rodrigazo se empezaron a ver los avisos de propiedades publicadas en dólares, ese fue un punto de quiebre en la economía Argentina con una ruptura de las reglas jurídicas.
👉Los activos de Argentinos están en el exterior o debajo del colchón
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📌Entrevistas y 📢 audios programa número 371:
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👉Un verano bien caliente
en la calle ya se siente
👉En la marcha perdió un diente
quien en Twitter es valiente
🔵A esta altura del año, la calle se calienta, la economía se enfría pero sigue el veranito en la city.
La semana que pasó, el presidente Javier Milei vivió en carne propia los efectos del ajuste al ser abucheado en un local de empanadas cercano al Congreso. Allí había concurrido para agradecer el refugio que le dieron a un youtuber libertario que un día antes había sido corrido por manifestantes luego de que montara una provocación en medio de la movilización contra el veto a la ley de financiamiento de universidades públicas.
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🔶Nire Roldán, Pdte. del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Concejalía popular de Rosario. @nirerold - @concejalia_popu - https://www.facebook.com/ConcejaliaPopular/?locale=es_LA
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🔵Situación de los inquilinos en Rosario. Informe que analiza las complejas condiciones en la que se alquila en el país tras la derogación de la #LeydeAlquileres.
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👉La situación es muy nublada y sin perspectivas de mejoras. sobre todo desde el 10/12.
👉En estos seis meses el inquilino perdió el 40% o 55% de su calidad de vida
👉Hoy hay siete veces más de judicialización de los alquileres.
👉Hay contratos en dólares, cuando esto estalle deja a los inquilinos en las calles.
👉Las únicas personas que acceden a la compra de inmuebles son los especuladores, no hay un solo inquilino que pueda llegar a comprar una propiedad.
👉Es inviable continuar con este tipo de contratos de alquiler.
👉Las soluciones que se plantean son para el mercado inmobiliario, no para el de alquileres.
👉Esta burbuja inmobiliaria se va a caer.
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En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Iglesias acerca de la media sanción de las modificaciones a la Ley de alquileres en Diputados "el problema es serio y está ligado a factores económicos, la ley fue mala, ahora juntamos una cierta capacidad para intentar derogar la ley pero si pudimos modificar los artículos que eran los peores, porque no había mercado, los inquilinos estaban en la peor de las situaciones que es la oferta cero. Nosotros lo tratamos ahora porque no tenemos la mayoría, para la derogación contamos con otros bloques, y no tuvimos dictamen de comisión, la verdad es que antes no teníamos los votos. En el Senado no sabemos qué puede suceder, no estamos tan lejos, se está negociando pero podría salir. A los que están preocupados, los inquilinos siguen con el contrato vigente, cambia si se aprueba en el Senado. Yo no voté la Ley de alquileres, me abstuve, en el discurso me opuse claramente, con esto de aprobarse podría haber una reactivación. Tiene que haber mayores libertades sin dudas, volvemos a los dos años y actualización con diferentes índices. No contarán con nuestra colaboración en lo que plantean del mercado de Capitales, no pagaron un solo peso de la deuda privada, tomaron más deuda de la que había para pagar al FMI, adelantan retenciones, no nos vamos a prestar más a las locuras de Massa".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Gurevich que contó las razones del desembarco de la empresa en el mercado inmobiliario español, GarantíaYa abrió dos oficinas en Madrid y Barcelona. Destacó que es un mercado donde se puede crecer mucho, llegaron hace 5 meses y ya están operando hace 90 días con una gran aceptación del producto. Sostuvo que el tema del mercado de garantías no es sólo de Argentina sino que en Chile, Uruguay, Italia, sucede lo mismo, con la cual la herramienta puede expandirse a nivel mundial, destacandose la aprobación automática, la rapidez y la tecnología, con una asesoramiento 24 horas. Explicó que la empresa en la Argentina sigue creciendo, aún con la incertidumbre que produce la no resolución de la ley de alquileres, dijo la empresa tiene la ventaja de hacerce cargo de la parte jurídica algo muy importante para los propietarios.

👉Un verano bien caliente
en la calle ya se siente
👉En la marcha perdió un diente
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La semana que pasó, el presidente Javier Milei vivió en carne propia los efectos del ajuste al ser abucheado en un local de empanadas cercano al Congreso. Allí había concurrido para agradecer el refugio que le dieron a un youtuber libertario que un día antes había sido corrido por manifestantes luego de que montara una provocación en medio de la movilización contra el veto a la ley de financiamiento de universidades públicas.
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Entrevista a Fernando Muñoz, autor del libro "La desigualdad bajo techo. Más de cien años de alquiler".
De Yrigoyen a la actualidad.

@DanteLeguizamon entrevista al referente de Inquilinos Córdoba, @Maxi_Vittar, quien expresa su consternación por las modificaciones en la ley de alquileres por parte del oficialismo. Por un lado, la apertura a la participación de las inmobiliarias en el texto de la norma, y, a su vez, la actualización de los precios como retroceso en contra de los inquilinos.
Otra Vuelta de Tuerca es un programa periodístico que se emite de Lunes a Viernes de 16 a 18 hs por Radio Universidad (AM 580) de la Ciudad de Córdoba, Argentina. Con Dante Leguizamón - Mariano Marchini - Verónica Fernández Vila.
Producción: Bettina Marengo - Florencia Brandolini - Leandro Colella. Control: Cristian Correa - Musicalización: Zulma Capriles

Hablamos con Glenda Gomez, presidenta de la asociación de inquilinos argentinos. Nos cuenta sobre la problemática de los inquilinos en nuestro país y exigen que se declare la emergencia habitacional en Argentina.

📌Fermín Oyarzabal, economista - Adscripto,Teoría y Política Económica Argentina en Facultad Cs Económicas y Estadística, Universidad Nacional de Rosario - @OyarzF - @EconomicasUNR
🔵La corrida contra los bonos en pesos. Un nuevo cambio de ciclo.
👉No se ve como algo que ya pasó, va a causas estructurales, es una situación bastante anómala.
👉Estuvimos un tiempo con el cambio quieto y la inflación corriendo al ritmo en que está, no es normal.
👉Hay algunos economistas que dicen que hay que frenar la economía para evitar la inflación.
👉Gran parte del mundo está en shock de inflación, creo que el gobierno tendría que hacer un plan integral.
👉El gran golpe fue en 2018, todo está en jaque por aquellas raíces ancladas en ese año.
👉Faltan dólares en la economía Argentina y hay que detectar cuales son los sectores que van a traer esas divisa
👉Tener al FMI monitoreando cada tres meses trae inestabilidad.
👉La inflación no se controla solo en los supermercados, hay que poner el foco en la cuestión externa para ver cómo traer esos dólares.
👉De acá en adelante hay que atacar la cuestión de la inestabilidad, la economía tiene que traccionar el poder de compra de los trabajadores.
👉La mochila que se le cargó a la Argentina desde el 2015 es muy grande.
👉Es un cúmulo de complejidades que hace difícil enfrentar la situación.
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✳️#BingoEconómico✳️
🔷5, 1% creció la economía en abril respecto de marzo, según Indec
🔷3, 9% interanual creció en marzo la actividad industrial de la provincia de acuerdo a datos del Ipec
🔷10, 6% interanual es la recuperación de la economía del Gran Rosario durante 2021, según estableció el instituto de investigaciones de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR
🔷5% aumentó el índice de salarios durante abril, de acuerdo a datos oficiales
🔷128,6% aumentó el alquiler de un monoambiente en los últimos doce meses en Rosario, según el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso).
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📻 👉 #LBC @BandaCambiaria Repite: 📢 Sábado 8 hs
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Programa N°151 de #ElCírculoRojo 01-04-2021
Jueves de 22 a 00 hs. Por Radio Con Vos (FM89.9) www.radioconvos.com.ar
Conduce: Fernando Rosso acompañado por Malena Cig
Columnistas: Celeste Murillo, Pablo Anino, Augusto Dorado, Diego Sacchi
Producción: Diego Stillo, Lía Marconi
Redes: Paola Caruso, Malena Sotomayor.

"HAY PUNTOS MUY POSITIVOS, EL PASO DE 2 A 3 AÑOS ES MUY IMPORTANTE, LO DE UN SOLO MES POR PAGO ADELANTADO, LA MODIFICACION DEL DEPOSITO, EL SISTEMA DE REAJUSTE ENTRE INFLACION Y SALARIOS, SON AVANCES QUE OJALA SE TRATEN Y APRUEBEN"

Entrevista a Fernando Muñoz, autor del libro "La desigualdad bajo techo. Más de cien años de alquiler".
De Yrigoyen a la actualidad.

Conversamos con el sociólogo Fernando Bercovich, sociólogo especialista en temas de la ciudad.
Programa N°115 de #ElCírculoRojo 13-06-20
Domingos de 21 a 23 Por Radio Con Vos (FM89.9) www.radioconvos.com.ar
Conduce: Fernando Rosso hoy acompañado por Malena Cig
Columnistas: Celeste Murillo, Pablo Anino, Augusto Dorado, Diego Sacchi Producción: Diego Stillo, Lía Marconi
Redes: Paola Caruso, Malena Sotomayor.

En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Scatolini sobre los resultados de su gestión al frente de Desarrollo Territorial de la Nació, realizó un balance de estos 3 años, "hubiera sido importante recuperar un sistema de créditos confiable, y hay una deuda pendiente con el tema de la política de alquileres en Argentina, estos temas no se han podido abordar como debíamos", destacó. Dijo que al Pte Fernández le preocupa y ocupa el tema de los alquileres, es una problemática nacional donde se necesitan acuerdos con distintos gobiernos".

El Gobierno evalúa suspender la Ley de Alquileres vigente y busca opciones para reemplazarla. Al respecto hablamos con Natalia Ranzuglia, integrante de la Red de Inquilinos bonaerenses. Comentó: "Hubo un manejo irresponsable por los medios de comunicación que daban por sentado la suspensión de la Ley, y una falta de información por parte del gobierno nacional, hay una gran disconformidad con el índice de aumento en los alquileres que la Ley prevé, que es por debajo de la inflación". Y precisó "Con esta Ley vigente, que no tiene organismo de control, nos encontramos con inmobiliarias que piden 40% de actualización semestral, pensemos si se cae la ley, sin una mínima protección".
Visita nuestro portal: www.estacionsur.ar

El referente de los Martilleros bonaerenses conversó con Paulino Rodrigues sobre la situación actual del sector, particularmente la crisis que está atravesando la actividad inmobiliaria. Señaló que en la provincia de Buenos Aires, "las nuevas tasaciones muestran una disminución del 20%". Y, al referirse al mercado de alquileres, indicó que "también registramos una merma de 1.5% y los propietarios deciden bajar los precios para poder alquilar". En cuanto a la morosidad, resaltó que "la vivienda tiene mucho contenido social, porque es el lugar de asiento de la familia, por eso la gente pone mucho esfuerzo para afrontar los gastos de locación"

Columna sobre el tema de los alquileres, desde la sanción de la ley en julio 2020 subieron un 245 %, El índice desde entonces sube x 32 meses consecutivos. Anticipan menos oferta y más aumentos. Los propietarios no tienen incentivos para poner su propiedad en alquiler.

El CELS y la UNSAM desarrollaron una investigación que pone el foco en la fragilidad habitacional de quienes no tienen casa propia y la desigualdad estructural entre propietaries e inquilines.
Hablamos con Luna Miguens, representante del área de derecho del CELS (Centro de Estudios Legales y Sociales), Comentó: "Uno de los déficits de esta democracia es la crisis habitacional", "La vivienda no es solo la casa sino poder desarrollarse en sociedad, hay un montón de factores como educación, salud y recreación"
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El mercado inmobiliario no quiere ninguna ley, dice el defensor de los Inquilinos.

La COE retrocedió en la flexibilización de la cuarentena y la medida suspende también las mudanzas , por eso hablamos con Maximiliano Vittar de Inquilinos Córdoba, nos dijo "vamos a solicitar al COE más instrumentos para abordar los inconvenientes con respecto a la falta de aplicación del decreto vigente 320/2020 y la preocupación de los inquilinos en esta cuarentena, muchos nos dicen que estan pagando dos alquileres y eso está prohibido, vamos a pedirle al COE que brinde un acceso directo para solicitar mudanzas y que en este certificado se detalle el motivo por el cual se muda para evitar que se vulneren los derechos, tambien quienes tienen que mudarse a otra localidad no saben dónde, cómo pedir la autorización".

📌Entrevistas y 📢 audios programa número 157:
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📌#LeyDeAlquileres, Nire Roldán, Presidente Concejalía Popular de Rosario, las modificaciones a la ley de Inquilinos que se impulsan desde la oposición. @concejalia_popu Frente de Inquilinos Nacional @FteInquilinosNa
👉Son semanas difíciles para la ley de alquileres.
👉Un tema complejo es el artículo del ajuste a los precios de los alquileres, proponen que sea cada tres meses. Son los puntos centrales de las corporaciones inmobiliarias.
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👉No es una manía Argentina, sino que existe en todos los países que tiene problemas similares en sus economías, esto es más frecuente de lo que se cree.
👉El efecto de la emisión depende del dinero que la gente quiere tener, si hay más dinero del que la gente quiera tener probablemente lo gaste, al tener una economía bimonetaria el peso se reparte entre dos monedas y eso genera más carga sobre la solidez de la moneda propia.
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✳️#BingoEconómico✳️
🔷5, 1% creció la economía en abril respecto de marzo, según Indec
🔷3, 9% interanual creció en marzo la actividad industrial de la provincia de acuerdo a datos del Ipec
🔷10, 6% interanual es la recuperación de la economía del Gran Rosario durante 2021, según estableció el instituto de investigaciones de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR
🔷5% aumentó el índice de salarios durante abril, de acuerdo a datos oficiales
🔷128,6% aumentó el alquiler de un monoambiente en los últimos doce meses en Rosario, según el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso).
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📻 👉 #LBC @BandaCambiaria Repite: 📢 Sábado 8 hs
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💠 #CoronaTips 💠✅ #PatriciaMartino @patriciamartino
👉30/6 fué el día de las Redes Sociales, en ese marco se brindaron consejos en la forma de vincularse.
👉Propuesta de la Usina Social con Mecánica de bicicletas, desde el 4/7.
👉Se lanzó oficialmente la marca sectorial “Maquinaria Argentina para Alimentos”
https://maquinaria-alimentos.ar/ - [email protected] - #TecnoFidta 2022
👉Propuesta de la Usina Social Workshop 6/7 historias legales para emprendedores reales
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Luego del debate en la Cámara de Diputados, el representante de los inquilinos habló en #YaFue y remarcó que "nos genera mucha impotencia la ley que están planteando porque se ha desvirtuado lo que habíamos hablado y han desoído nuestros reclamos"

En Real Estate Milenium Tomé detalló su visión sobre los posibles cambios en la Ley de Alquileres, destacó que la Ley se sancionó a destiempo en medio de una pandemia, que hoy se ven las consecuencias sin beneficiar a inquilinos ni propietarios, aunque los primeros han conquistado derechos interesantes que deben ser mantenidos. Habló de lo necesario de tener un índice de ajuste que tiene que ser confiable como el producido por el Banco Central. Rechazó la posibilidad de que se imponga un impuesto a las viviendas vacantes ya que se tomaría una decisión sin evidencia.

Según el índice de contratos de locación, los inquilinos pasarán a pagar el doble a partir de junio. Al respecto hablamos con Diego Fernandez Camillo, integrante de la asociación Platense de inquilinos y miembro del Movimiento de inquilinos nacional: "El mercado inmobiliario sigue ganando, lo que necesitamos discutir es el acceso justo al hábitat". Asimismo afirmó: "Lamentablemente no deja de ser un acuerdo de partes entre lo civil y comercial, se ve al alquiler como bien ganancial y no como un derecho al acceso al hábitat"
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👉Son semanas difíciles para la ley de alquileres.
👉Un tema complejo es el artículo del ajuste a los precios de los alquileres, proponen que sea cada tres meses. Son los puntos centrales de las corporaciones inmobiliarias.
👉El estado no hace cumplir la ley y ya hablan de que la ley es mala, cuando todavía tiene capítulos enteros que no se aplicaron, no hay forma de interpretar lo que están planteando.
👉Las organizaciones de Inquilinos proponemos que no se puede modificar una ley, cuando no se conoce cual es la real aplicación de esa ley.
👉En la manifestación queremos mostrar nuestras propuestas a los legisladores.
👉El punto central de la marcha, es afirmar los derechos que dan la ley.
👉No estamos hablando de ninguna ficción, esto sucede en todas partes del planeta.
👉Hay que evitar que se apropien de los metros cuadrados las grandes empresas del rubro inmobiliario.
👉Hoy hay inquilinos que tienen que rescindir el contrato por las grandes dificultades que tiene para afrontar ese alquiler.
👉Vamos a ver como evoluciona esto de crear un servicio público.
👉Existe una obligatoriedad en discriminar cuales son los gastos centrales extraordinarios y cuales ordinarios, hoy el valor de esos costos es exorbitante.
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